Toruń: Problem z Mieszkaniem Plus. Opłaty w górę i usterki

W ramach projektu Mieszkanie Plus, przy ulicy Okólnej w Toruniu powstało 8 bloków, zawierających 320 lokali. Pierwsi lokatorzy wprowadzili się na przełomie kwietnia i maja 2022 roku.

Według rządowych założeń są to mieszkania do wynajęcia na preferencyjnych warunkach. Program skierowany jest do osób, którym trudno jest – z powodów finansowych – nabyć lub wynająć mieszkanie. Zdaniem torunian mieszkających przy Okólnej – tak jest tylko w teorii.

UWAGI MIESZKAŃCÓW 

W poniedziałek 6 lutego w jednej z toruńskich szkół odbyło się spotkanie radnych z torunianami, którzy mieszkają w blokach przy Okólnej w naszym mieście (powstałych w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus). Mieszkańcy zwracają uwagę na liczne problemy, z którymi muszą się zmagać.

Lokatorzy zwracają uwagę m.in. na usterki – pękanie farby na ścianach, nieszczelne okna, panele wyginające się od wilgoci – oraz kwestię gospodarowania terenem wokół bloków (ich zdaniem trawa nie jest koszona, ulice i chodniki nieodpowiednio odśnieżane, a klatki i schody w blokach niedostatecznie sprzątane).

Mieszkańcy skarżą się również na podwyżki – ich zdaniem w ciągu ostatnich miesięcy opłaty znacznie wzrosły. Podkreślają, że łączne opłaty (czynsz, woda, ogrzewanie) są zbyt wysokie – za mieszkanie 50-60 metrów kwadratowych trzeba zapłacić kwotę rzędu 2200-2800 zł. Najemcy zwracają uwagę na to, że czynsz rośnie, a dopłaty do wynajmu już nie.

Lokatorzy chcieliby uzyskać również dokładniejsze informacje na temat dojścia do własności.

Miały być tanie mieszkania dla klasy średniej, a tak nie jest…

Jest mnóstwo usterek w mieszkaniach. (…) Mieszkania są nowe, a standard jest niski

Mieszkania miały być do wykupu – teraz stoi to pod wielkim znakiem zapytania

Ściany pękają, zlewy przeciekają, innym mieszkańcom osiedla odchodzą panele…

– komentują mieszkańcy.

fot. nadesłane

ODPOWIEDŹ PFR NIERUCHOMOŚCI

Przekazaliśmy uwagi do Biura Prasowego PFR Nieruchomości. Otrzymaliśmy odpowiedź, że w umowach z najemcami była zawarta informacja o waloryzacji czynszu najmu, a waloryzacja następuje zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Średnia stawka czynszu najmu w Toruniu po waloryzacji wynosi 30,30 zł/mkw. Oznacza to, że po waloryzacji czynsz najmu za 50 mkw. wynosi około 1500 zł. Jest to różnica około 190 złotych względem 2022 roku.

Analiza ofert występujących na toruńskim rynku najmu pokazuje, że średni czynsz na lokalnym rynku najmu mieszkań wynosi około 44,50 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest około 30 % niższa

– podaje PFR i zaznacza, że inwestycja jest objęta programem dopłat do czynszu Mieszkanie na Start. Korzysta z nich 78% najemców przy Okólnej w Toruniu. Średnia dopłata wynosi ponad 360 zł miesięcznie.

A jak PFR odnosi się do wspomnianych usterek?

Podobnie jak w inwestycjach deweloperskich w początkowym okresie użytkowania pojawiają się usterki gwarancyjne, głównie w zakresie: spękania ścian, regulacji stolarki, jakości prac wykończeniowych i montażowych. Są to typowe usterki dla nowych budynków.

Niektóre ze zgłaszanych usterek wynikają z nieprawidłowego korzystania z mieszkań przez najemców np. z zasłaniania kratek wentylacyjnych oraz nawietrzaków, co przyczynia się do utrzymywania się zbyt dużej wilgotności w pomieszczeniach.

Jednostka podaje, że uzasadnione usterki są zgłaszane do gwaranta.

Biuro Prasowe zaznacza, że najemcy mogą kontaktować się z infolinią (za pośrednictwem poczty e-mail jak i telefonicznie).

Infolinia na bieżąco udziela odpowiedzi na pytania i kontaktuje się z najemcami. W przypadku pytań dotyczących indywidualnych rozliczeń, najemcy mogą kontaktować się za pośrednictwem numeru wskazanego na fakturze lub za pośrednictwem Portalu Najemcy

– dodaje spółka i podkreśla, że możliwość zaoferowania umów najmu z dojściem do własności jest obecnie przedmiotem rozmów z partnerem samorządowym.

(KGB)